Noi di Astor costruiamo progetti immobiliari innovativi, offrendo un servizio di personalizzazione unico e completo del tuo appartamento. Abbiamo un team interno dedicato allo sviluppo del prodotto, dall’ideazione e progettazione, alla commercializzazione fino ai servizi post-vendita. Con noi al tuo fianco, avrai sempre dei professionisti pronti a supportarti.

Non acquistiamo direttamente immobili usati ma possiamo accompagnarti nella vendita grazie ad agenzie qualificate nostre partner che ti supporteranno in tutte le fasi necessarie, anche in funzione dei tempi di conclusione dei lavori della casa che acquisterai con noi e del piano finanziario che avremo stabilito insieme.

Archivi FAQs

Q: Realizzate solo appartamenti destinati alla vendita o anche all’affitto?

Le nostre realizzazioni sono destinate esclusivamente alla vendita. Tuttavia, grazie alle nostre promozioni dedicate durante le varie fasi della commercializzazione, avrai l’opportunità di usufruire di straordinarie condizioni di acquisto, ottenendo la massima sostenibilità economica insieme al miglior rapporto qualità/prezzo.

Q: A quale prezzo vendete mediamente?

I nostri prodotti sono molto diversi, come sono molto diverse anche le città e le location dove questi sorgeranno. Ad ogni modo, diamo un’ampia scelta di soluzioni abitative da localizzare in modo variabile in funzione del piano, dell’esposizione, della grandezza, con tante combinazioni che hanno differenti range di prezzo. Per saperne di più, chiama il nostro Contact Center al numero indicato sulla pagina del progetto che ti interessa e spiega cosa stai cercando: i nostri consulenti troveranno sicuramente la soluzione più adatta alle tue esigenze.

Q: Che agevolazioni ci sono per chi acquista la “prima casa”?

La normativa vigente prevede una serie di agevolazioni fiscali finalizzate a favorire l’acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale. L’agevolazione riguarda le imposte da versare al momento dell’acquisto: in caso di acquisto da un’impresa, con vendita soggetta ad IVA (ed è questo il caso dei progetti Astor Immobiliare), l’IVA, che nel regime ordinario è pari al 10%, viene ridotta al 4% del prezzo di compravendita. Inoltre, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse e l’importo è di 200 € ciascuna. Le agevolazioni fiscali sono riconosciute solo in presenza di alcuni requisiti. L’abitazione acquistata deve appartenere ad una delle seguenti categorie catastali: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11. L’immobile deve essere ubicato nel comune in cui l’acquirente ha (o intende trasferire entro 18 mesi) la propria residenza. Inoltre, le agevolazioni sono riservate a chi non sia già proprietario di un immobile acquistato con i benefici “prima casa”. A tale ultimo proposito, a partire da gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche a coloro che siano già proprietari di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, a condizione che la casa già posseduta venga venduta entro un anno dal nuovo acquisto. In questo caso, il riacquisto della “prima casa” beneficia di uno strumento chiamato credito di imposta: chi vende l’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa ed entro 1 anno ne compra un’altra, usufruendo dei benefici prima casa, ha diritto ad un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’IVA pagata per il primo acquisto agevolato. Infine le abitazioni rientranti nelle categorie catastali citate (che siano anche “prima casa”), sono escluse dal pagamento dell’IMU.

Q: Quali sono le imposte che gravano sull’acquisto?

Le imposte che gravano sull’acquisto della casa variano a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa come Astor Immobiliare. La regola generale, quando il venditore è un’impresa, è che la cessione sia esente IVA. Tuttavia, l’imposta si applica, tra le altre, alle cessioni effettuate dalle imprese costruttrici entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione, oppure anche oltre i 5 anni se il venditore dichiara di voler assoggettare l’operazione ad IVA. Il contratto preliminare soggetto ad IVA deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate con i seguenti costi: € 200 per l’imposta di registro, 0,5% delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria. A questi importi, si devono aggiungere le marche da bollo da applicare su ogni copia del contratto presentata per la registrazione (una marca da bollo da 16 € ogni 4 facciate – ogni 100 righe-, nonché una marca da bollo da 1€ per ogni piantina allegata al preliminare). Per il contratto definitivo di compravendita soggetta ad IVA, l’acquirente dovrà pagare l’IVA pari al 10% del corrispettivo di acquisto, l’imposta di registro fissa di 200 €, l’imposta catastale fissa di 200 €.

Q: Che tutele sono garantite a chi acquista un immobile sulla carta?

Il Decreto Legislativo 122/2005 ha introdotto uno specifico “pacchetto di tutele” per gli acquirenti di immobili in corso di costruzione, che prevede una serie di obblighi a carico del venditore. Per la normativa di riferimento, si considera immobile in corso di costruzione un immobile per il quale, da un lato, sia già stato richiesto il permesso di costruire e, dall’altro, sia ancora da edificare o per il quale la costruzione non risulti essere ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità. Il decreto prevede l’obbligo per il venditore di consegnare all’acquirente una fideiussione a garanzia di tutte le somme da versarsi fino alla sottoscrizione del contratto definitivo. Nel caso in cui il venditore sia un costruttore che agisce nell’esercizio di impresa e l’acquirente sia una persona fisica, le tutele per l’acquirente sono: obbligo per il costruttore di consegnare all’acquirente, contestualmente alla stipula del contratto definitivo, una polizza assicurativa indennitaria di durata decennale (cd. “decennale postuma”) a garanzia del risarcimento degli eventuali danni materiali e diretti dell’immobile derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi; obbligo di inserire nel contratto preliminare dei contenuti minimi fissati dal legislatore, previsione di una procedura alternativa per il frazionamento del mutuo e della relativa ipoteca qualora la banca non provveda entro un certo termine; obbligo di perfezionare il frazionamento del mutuo e la cancellazione dell’ipoteca (per acquisto senza accollo del mutuo) prima della stipula del contratto definitivo; diritto di prelazione dell’acquirente in caso di vendita all’asta dell’immobile; esclusione, a determinate condizioni, dalla revocatoria fallimentare.

Q: Cosa significa mutuo “in accollo”? E “surroga”?

L’accollo del mutuo consiste nel subentro, da parte dell’acquirente, nel mutuo ipotecario contratto dal costruttore per il finanziamento del progetto. In particolare, quando il mutuo contratto dal costruttore (e la relativa ipoteca) è relativo a più unità immobiliari, l’acquirente, con l’accollo assume l’obbligo di rimborsare solo quella “frazione” di mutuo gravante sull’immobile da lui acquistato per effetto di frazionamento. I vantaggi dell’accollo per il cliente sono molteplici: non dovrà essere accesa una nuova ipoteca sull’immobile da lui acquistato con conseguente risparmio delle spese notarili e delle imposte relative; non saranno dovute alla Banca le spese di istruttoria per il mutuo; il cliente beneficia delle condizioni già negoziate dalla società immobiliare proponente. La surroga del mutuo è una procedura che consente di trasferire, gratuitamente, il proprio mutuo da una banca ad un’altra che eventualmente proponga condizioni migliori. L’istituto della surroga è stato modificato con il Decreto-Legge n. 7/2007 (cd. Decreto Bersani), che ne ha semplificato il funzionamento. Innanzitutto, la nuova legge ha sancito la gratuità e ha garantito il diritto di surrogazione del mutuo da parte del debitore. Inoltre, ha legalizzato la portabilità dell’ipoteca, consentendone il trasferimento da una banca all’altra. Infine, sono stati posti a carico della banca subentrante tutti costi, le spese e gli oneri riguardanti la surroga.

Q: A quali obblighi è soggetto il venditore?

Con la sottoscrizione del contratto preliminare, il venditore è tenuto a consegnare all’acquirente l’immobile con tutte le caratteristiche indicate nel contratto, nel capitolato, nonché nelle eventuali successive pattuizioni relative, ad esempio, alle finiture di extra-capitolato. Inoltre, il venditore è tenuto a rispettare tutte le altre previsioni contenute nel contratto, come ad esempio la data prevista per la consegna.